10 من السهل تجنب العوامل العقارات المهنيين القول

المشترين لديهم اليد العليا عند شراء منزل في سوق منخفض مع جرد محدود. نظرًا لأنهم يقومون بمسح السوق ، فمن المهم ، كبائعين ، الحصول على أفضل منتج متاح. من أجل القيام بذلك ، تحتاج إلى تجنب العوامل التي من شأنها خفض قيمة منزلك. وفي كثير من الأحيان ، يكون تصور المشتري هو ما يؤثر في ما إذا كانوا يبتعدون أو يعرضون على بائع أقل من سعر الطلب. قبل أن تقرر إدراج منزلك للبيع ، لاحظ هذه العوامل العشرة التي ستخفض قيمة منزلك وإجراء التغييرات بقدر المستطاع.

1. عدم وجود نداء كبح

أول شيء سيراه أي مشترٍ محتمل أثناء اقترابه من منزلك هو واجهة المنزل. الجميع يريد أن يعيش في منزل جميل من الخارج وكذلك الداخل. فالمنظر الطبيعي الضعيف ، سواء كان نموًا زائدًا أو غير موجود ، سيؤدي إلى إيقاف المشتري. قد يخافون من تكلفة إعادة تصميم المناظر الطبيعية ، أو قد يغمرهم التفكير في ذلك. هذا بلا شك سوف يؤثر على القيمة المتصورة لمنزلك. عن طريق زراعة عدد قليل من الحولية ، والحفاظ على قطع العشب وإزالة الأعشاب الضارة في أحواض الزهور بانتظام سوف تحسين جاذبية كبح الخاص بك. المناظر الطبيعية الأمامية التي هي موضع ترحيب وتتمتع بجاذبية مرئية جيدة ستجعل المشتري يهتم بمنزلك.

2. خارج البيت

أما الطلاء المكسو أو الباهت أو النوافذ القذرة أو السور المكسور أو الأرصفة المحطمة فسيؤدي إلى خفض قيمة منزلك. مثلما سيلاحظ المشتري الحدائق الأمامية ، سيلاحظ أيضًا وجود عطب خارج المنزل. قد يتساءل المشترون عما إذا كان المظهر الخارجي مهملاً للغاية ، ما تم إهماله في الداخل. إذا كان بيع منزلك في مستقبلك ، فاستثمر في طبقة طلاء جديدة ، وأغسل النوافذ ، وأصلح أي مشاكل في الممرات الخاصة بك. سيلاحظ المشترون المحتملين الفخر الذي تحمله في منزلك وسوف ينعكس في سعر العرض.

3. مطابخ قديمة

يمكن للمطابخ أن تجعل أو تقطع كيف سيشعر المشترون بمنزلك. انهم يريدون المشي في وتقع في الحب مع مطبخك. تريد الأمهات أن تكون قادرة على تصور صنع الكوكيز مع أطفالهم أو ربما استضافة حفلات العشاء. لن تعمل هذه الرؤية بالنسبة لهم إذا كان المطبخ مظلماً أو قذرًا أو قديمًا. هناك طريقتان لتحديث المطبخ. ستقوم عملية التجديد الكامل بتحديث المساحة التي تناسب المشترين ، ولكن بتكلفة كبيرة. الخبر السار هو أنك ستجني ما يقرب من عائد الاستثمار بنسبة 90٪. طبقة الطلاء الجديدة على الخزائن ، وأبواب الباب الجديدة والصفائح الطازجة على الأسطح العاكسة كلها خيارات لميزانية صغيرة.

4. حمامات عفا عليها الزمن

من المؤكد أن الحمامات القديمة تؤثر على بيع المنزل. المشترين يريدون الحمامات المحدثة تماما كما يريدون المطابخ المحدثة. إذا كنت قادرًا على تجديد الحمام من أعلى إلى أسفل ، يجب أن تتعرف على عائد بنسبة 80٪. إذا لم يكن كذلك ، فقم بإجراء تغييرات صغيرة لتحديثه. أضف تركيبات جديدة وإضاءة جديدة وإذا كانت ميزانيتك تسمح ، قم بتلميع الأرضية. بغض النظر عن كيفية تحديث المساحة ، يجب على المشتري أن يدخل إلى الحمام الذي يتمتع بالهدوء والانتعاش والرائحة المنعشة. ستعمل هذه التغييرات البسيطة كثيرًا على إدراك المشتري للفضاء.

5. طعم تزيين محددة

الذوق هو شخصي عندما يتعلق الأمر بتزيين المنزل. ما قد يعجبك ، قد يكره المشتري. يريد المشترون أن يروا أنفسهم في الفضاء ، وإذا ما دخلوا إلى المنزل مع الجدران الحمراء والسجاد المنحوت والألواح الخشبية ، سيجدون صعوبة في تصور أنفسهم يعيشون هناك. بدلا من ذلك ، سوف يرون تكلفة استبدال السجاد ، وتمزيق الألواح. كل هذه العوامل يمكن أن تجعل المشتري يقدم أقل من سعر الطلب. قبل أن تبيع ، قم بطلاء اللون الخاص بك بلون أكثر حيادية له جاذبية واسعة.

6. تصميم تجديدات محددة

هل سبق لك أن تجولت في منزل مفتوح وتساءلت عما يفكر به المالكون عندما واجهت مطبخًا حديثًا جدًا أو موقدًا مستقبليًا. سيكون من الصعب بيع خيارات التصميم هذه إلى المشتري العادي بأسلوب أكثر تعاملاً ، وسيفكر معظم المشترين في اقتلاع مطبخ وإعادة تصميمه حسب رغبتهم. سوف يأخذ شخص لديه جمالية مماثلة ليكون مهتماً بالمنزل مع ميزات التصميم الخاصة. ضع ذلك في الاعتبار عند التفكير في أي تجديدات.

7. مشاريع DIY ذهب Awry

يمكن لمشاريع DIY أن تكون ممتعة ، ولكن إذا قمت بتجريد منزلك بمشاريع نصف منتهية أو ضعيفة ، فسوف يتراجع المشترون عند التفكير في إعادة المشاريع أو توظيف شخص لإكمالها. أما المشترون الذين يرون علامات الدولار ، فإنهم إما سيتخلى عنهم أو يبتعدون عن مزايدتهم. القاعدة العامة هي توظيف شخص ما لمشروع ما إذا كنت تفتقر إلى الثقة في أنه سيبدو محترفًا.

8. الحيوانات الأليفة

الحيوانات الأليفة هي إضافات رائعة للمنزل ، ولكنها تجلب مشكلات غير مرغوب فيها عند محاولة بيعها. الأضرار التي تلحق بالجدران أو السجاد أو الأعمال الخشبية تحتاج إلى إصلاح قبل إدراج المنزل. تنظيف السجاد الجيد سوف يقلل من رائحة الروائح الحيوانات الأليفة أيضا. يفضل المشترون ألا ينتقلوا إلى منزل يحتوي على أدلة دامغة على الحيوانات الأليفة ، خاصة إذا كان لديهم حساسية. لذا ، فيدو المزرعة خارج المنزل بينما هو في السوق لضمان أفضل عرض يمكنك الحصول عليه.

9. اهدأ ساحة لقطات

نحب أن يعمل بيتنا مع نمط حياتنا وأن نلبي احتياجات أو احتياجات محددة قد نحول غرفة النوم إلى خزانة ، أو مرآبًا في الجيم. في حين أن هذه المساحات المخصصة للغاية مخصصة لمالك المنزل ، إلا أن المساحة المهدورة المهدرة هي إيقاف بالنسبة لمعظم المشترين. في نهاية المطاف ، تنتقص الصورة المربعة المفقودة من قيمة منزلك. تغيير المساحة إلى الاستخدام المقصود هو مسعى ضخم ؛ قد يركز المشترون على تكلفة مثل هذا المشروع.

10. ميزات المياه

قد تحب حمام السباحة الخاص بك ، تطمع حوض الاستحمام الساخن الخاص بك أو تعبد ذلك الشلال ، ولكن بالنسبة للميزات المائية للمشتري هي نفقات أخرى سوف يتم تكبدها للحفاظ على المنزل. بمرور الوقت ، ستحتاج المسابح الموجودة في الأرض إلى الظهور مجددًا وإغلاقها بتكلفة إضافية على المشتري. الأسر التي لديها أطفال صغار ستشاهد المجموعة كخطر محتمل أيضاً. قد يحب المشتري كل شيء في منزلك ، باستثناء المجموعة ويطلب إزالته أو تعبئته قبل إغلاق عملية البيع.

من تجديدات المطبخ إلى الفضاء الضائع ، فإن الأشياء البسيطة التي تقلل من قيمة منزلك ، مع القليل من التدبر والعملية ، ستجني أكبر قيمة من بيع منزلك. كيف تتجنب هذه العوامل التي تقلل من قيمة المنزل؟

مؤلف: Simon Jenkins, البريد الإلكتروني

ترك تعليقك